182 300 €
T4
100 m²
MONSEGUR
33580
+22%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONSEGUR (33580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 619 €
Frais de notaire
+13 734 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 034 €
Capital à emprunter
196 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
13 200 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR ↗ +52.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Rte Des Sources | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Saint Jean | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue Saint Jean | 146 000 € | 120 m² | 1 217 € |
| 30/10/2024 | 34 La Contente | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 25/09/2024 | 9 Av Porte Des Tours | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/08/2024 | 14e Rte Des Sources | 258 500 € | 106 m² | 2 439 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 15/07/2024 | 67 Rue Porte De La Reole | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Porte Du Dropt | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 27/05/2024 | 44 Rue D Angouleme | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 11/03/2024 | 56 Rue Latraine | 105 000 € | 113 m² | 929 € |
| 31/01/2024 | 6 Nujons Ouest | 207 300 € | 120 m² | 1 728 € |
| 18/10/2023 | 6 Rte Du Bois Bourdon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Des Victimes Du 3 Aout | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 05/09/2023 | 89 Rue Porte De La Reole | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |