49 900 €
T4
90 m²
MONSEGUR
33580
-63%
vs marché
554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONSEGUR (33580)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,81%
11 880 €/an
Rendement net
14,99%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR ↗ +52.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Rte Des Sources | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Saint Jean | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 30/10/2024 | 34 La Contente | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 25/09/2024 | 9 Av Porte Des Tours | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/08/2024 | 14e Rte Des Sources | 258 500 € | 106 m² | 2 439 € |
| 30/07/2024 | 16 Lot Porte Des Fontaines | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 26/07/2024 | 2 Moulin De Saint Batz | 650 450 € | 72 m² | 9 034 € |
| 28/02/2024 | 25 Lot Porte Des Fontaines | 185 850 € | 70 m² | 2 655 € |
| 18/10/2023 | 6 Rte Du Bois Bourdon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 22/09/2023 | 92 Rue Porte De La Reole | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Latraine | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 05/09/2023 | 89 Rue Porte De La Reole | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/08/2023 | 83 Rue Porte De La Reole | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 19/07/2023 | 93 Rue Porte De La Reole | 199 545 € | 94 m² | 2 123 € |