169 050 €

T4 114 m²

MONPAZIER 24540

-30% vs marché

1 483 €/m²

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169 050 €

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Maison • 4 pièces • 114 m²

MONPAZIER (24540) • Monpazier

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 201 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A seulement 10kms de Monpazier et 9kms de Belvès, au coeur d'un charmant hameau typique, dans un environnement paisible, cette maison en pierre entièrement rénovée en 2006 comprend...

Quartier Monpazier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 050 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 280 €

Prix net vendeur 161 770 €

Frais de notaire +12 921 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	182 700 €	18 927 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 127 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 067 €	3,40%
25 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	244 800 €	81 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,90%

15 048 €/an

Rendement net

5,63%

après charges

Cashflow

-202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, MONPAZIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONPAZIER ↗ +31.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONPAZIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	8 Rue Saint Jacques	270 000 €	134 m²	2 015 €
21/01/2025	1a Rue Transversale	180 000 €	100 m²	1 800 €
14/08/2024	28 Rue Saint Jacques	270 000 €	128 m²	2 109 €
30/05/2024	28 La Douele-nord	200 000 €	100 m²	2 000 €
05/09/2023	17b Rue Saint Jacques	258 950 €	128 m²	2 023 €
05/07/2023	42 Rue Notre Dame	145 000 €	118 m²	1 229 €
26/06/2023	44 La Douele-nord	190 000 €	118 m²	1 610 €
15/06/2023	10 Rue Notre Dame	83 500 €	114 m²	732 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).