229 000 €
T4
83 m²
MONNIERES
44690
-3%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONNIERES (44690)
Terrain
83 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNIERES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA HAIE FOUASSIERE
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
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244 412 € | 3 055 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAISDON SUR SEVRE
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244 412 € | 3 055 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MAISDON SUR SEVRE
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245 715 € | 3 071 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISDON SUR SEVRE
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245 715 € | 3 071 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU THEBAUD
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246 750 € | 2 597 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU THEBAUD
|
199 999 € | 1 980 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA HAIE FOUASSIERE
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp Rene Dumont | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 11/04/2025 | 100 Les Yolais | 286 000 € | 96 m² | 2 979 € |
| 31/03/2025 | 16 La Miniere | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 12/03/2025 | 26 Residence Les Compagnons | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/11/2024 | 15 Residence Les Compagnons | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Carre De Vigne | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 07/10/2024 | 17 Pl De L Eglise | 174 900 € | 86 m² | 2 034 € |
| 05/09/2024 | 23ter Rue Des Forges | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 23/07/2024 | 13b La Bournaire | 293 500 € | 100 m² | 2 935 € |
| 23/07/2024 | 5363 La Maisdonniere | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 22/07/2024 | 5182a La Prevendraie | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 03/07/2024 | 105 La Hallopiere | 171 500 € | 77 m² | 2 227 € |
| 27/10/2023 | 17 Residence Les Compagnons | 193 011 € | 71 m² | 2 718 € |
| 25/09/2023 | 51 Coursay | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 07/09/2023 | 6002 La Huperie | 200 450 € | 103 m² | 1 946 € |