429 000 €
T4
83 m²
MONNETIER MORNEX
74560
-7%
vs marché
5 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONNETIER MORNEX (74560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 956 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNETIER MORNEX ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNETIER MORNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 977 Rte Du Saleve | 434 609 € | 87 m² | 4 996 € |
| 11/02/2025 | 625 Rte Du Saleve | 290 060 € | 66 m² | 4 395 € |
| 26/12/2024 | 385 Che De La Pierre Au Roy | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 27/11/2024 | 118 Rte Des 3 Lacs | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 20/11/2024 | 201 Rte Des 2 Saleves | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 28/10/2024 | 110 Che De La Chapelle Mornex | 486 200 € | 100 m² | 4 862 € |
| 18/10/2024 | 217 Che De Chez Drevoux | 382 650 € | 72 m² | 5 315 € |
| 01/10/2024 | 2164a Rte Du Saleve | 457 500 € | 78 m² | 5 865 € |
| 02/05/2024 | 977 Rte Du Saleve | 442 000 € | 80 m² | 5 525 € |
| 01/02/2024 | 188 Imp De Bauge | 397 300 € | 63 m² | 6 306 € |
| 10/01/2024 | 1422 Rte Des Bornes | 340 364 € | 93 m² | 3 660 € |
| 30/11/2023 | 19 Che De La Chapelle Esserts | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 08/11/2023 | 22 Rue De La Bernadette | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 27/10/2023 | 118 Imp De Bauge | 417 700 € | 80 m² | 5 221 € |
| 29/09/2023 | 9 Imp Du Jura | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |