459 000 €
T6
177 m²
MONISTROL SUR LOIRE
43120
+2%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
MONISTROL SUR LOIRE (43120)
Terrain
1 304 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
23 364 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONISTROL SUR LOIRE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONISTROL SUR LOIRE
2 215-2 365€
71j
2 683-2 833€
72j
2 833-2 983€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 125 Che De Lou Grand Pra | 363 540 € | 149 m² | 2 440 € |
| 20/02/2025 | 543 Che Des Ages | 292 000 € | 145 m² | 2 014 € |
| 19/07/2024 | 8 Av Charles De Gaulle | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 15/05/2024 | 33 Rte Du Chambon | 330 750 € | 198 m² | 1 670 € |
| 04/04/2024 | 5 All Du Champ Du Seigneur | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 29/01/2024 | 70 All Des Lauriers | 350 000 € | 163 m² | 2 147 € |
| 26/01/2024 | 6 All Des Genets | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 08/07/2023 | 76 All Des Chanterelles | 256 000 € | 179 m² | 1 430 € |
| 18/04/2023 | 777 Rte De Cheucle | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 17/04/2023 | 61 Che Du Moulin | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |