329 000 €
T5
101 m²
MONISTROL SUR LOIRE
43120
+40%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONISTROL SUR LOIRE (43120)
Terrain
614 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 332 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONISTROL SUR LOIRE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONISTROL SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE D AUREC
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315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 43 All Des Fusains | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 29/04/2025 | 5038 Le Pinet | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Mouettes | 321 150 € | 101 m² | 3 180 € |
| 16/04/2025 | 1 All Des Chaumes | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 28/03/2025 | 443 Rue De Cheucle | 234 000 € | 96 m² | 2 438 € |
| 24/02/2025 | 422 Rue De L'enclos | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Des Muriers | 306 000 € | 107 m² | 2 860 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Jean Chassanion | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 236 900 € | 88 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Mazel | 535 000 € | 91 m² | 5 879 € |
| 20/12/2024 | 11 Bd Du Mazel | 535 000 € | 91 m² | 5 879 € |
| 28/11/2024 | 3 Che Du Bois Des Dames | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/11/2024 | 53 Che De Chabannes | 137 580 € | 103 m² | 1 336 € |
| 20/11/2024 | 84 Che De Prailettes | 115 738 € | 100 m² | 1 157 € |
| 24/10/2024 | 3 Che Des Orchidees | 296 500 € | 111 m² | 2 671 € |