149 000 €
Bien
135 m²
MONISTROL SUR LOIRE
43120
N/A
vs marché
1 104
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Immeuble • 135 m²
MONISTROL SUR LOIRE (43120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
17 820 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 43 All Des Fusains | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 1 All Des Chaumes | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 04/04/2025 | 57 Che De La Providence | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 31/03/2025 | 125 Che De Lou Grand Pra | 363 540 € | 149 m² | 2 440 € |
| 21/03/2025 | 3 All Des Pinsons | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 21/03/2025 | 4 All Des Pinsons | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 21/03/2025 | 2 All Des Pinsons | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 13/03/2025 | 499 Rue Remi Doutre | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 13/03/2025 | 9006 Rue Remi Doutre | 720 000 € | 128 m² | 5 625 € |
| 20/02/2025 | 543 Che Des Ages | 292 000 € | 145 m² | 2 014 € |
| 28/11/2024 | 3 Che Du Bois Des Dames | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 24/10/2024 | 3 Che Des Orchidees | 296 500 € | 111 m² | 2 671 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Chaussade | 137 000 € | 115 m² | 1 191 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Du Monteil | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 19/07/2024 | 8 Av Charles De Gaulle | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |