193 900 €
T8
150 m²
MONGAUZY
33190
-2%
vs marché
1 293
€/m²
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Créer un compte gratuit193 900 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
MONGAUZY (33190)
Terrain
3 080 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 350 €
Prix net vendeur
185 550 €
Frais de notaire
+14 552 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 452 €
Capital à emprunter
208 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
19 800 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 272 Rte Des Bordes | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 19/02/2025 | 236 Rte Du Cosse | 97 000 € | 136 m² | 713 € |
| 06/10/2023 | 4 Borde | 19 334 € | 145 m² | 133 € |
| 18/04/2023 | 192 Rte Des Landerron | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |