268 000 €

T5 145 m²

MONFLANQUIN 47150

-3% vs marché

1 848 €/m²

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268 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

MONFLANQUIN (47150)

Terrain 3 237 m²

Construction 2011

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

À proximité de Monflanquin, cette maison de plain-pied construite en 2011 propose 145 m² habitables au sein d’une parcelle arborée et entièrement clôturée de 3 237 m².La maison s’o...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 268 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 541 €

Prix net vendeur 256 459 €

Frais de notaire +19 416 €

Émoluments 2 935 €

Droits & taxes 15 131 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 416 €

Capital à emprunter 287 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 441 €/mois	10 427 €/mois	289 044 €	30 370 €	3,20%
10 ans	2 528 €/mois	7 661 €/mois	303 360 €	44 686 €	3,25%
15 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	329 400 €	70 726 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 494 €/mois	4 527 €/mois	358 560 €	99 886 €	3,45%
25 ans	1 302 €/mois	3 945 €/mois	390 600 €	131 926 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

19 140 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, MONFLANQUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONFLANQUIN ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONFLANQUIN	269 000 €	1 855 €	145 m²	5	Voir
T5 MONFLANQUIN	262 000 €	1 782 €	147 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	26 Rue De L Union	225 000 €	130 m²	1 731 €
29/07/2025	547 Che Du Pech	225 000 €	142 m²	1 585 €
16/06/2025	788 Che De Michelle	257 000 €	167 m²	1 539 €
13/05/2025	1473 Rte De Lamothe Feyt	180 500 €	146 m²	1 236 €
01/04/2025	649 Gresillou	210 000 €	120 m²	1 750 €
26/03/2025	256 Rte De Savignac	130 000 €	132 m²	985 €
12/03/2025	24 Rue De L Union	120 000 €	126 m²	952 €
28/01/2025	617 Che De Feugne	150 000 €	122 m²	1 230 €
06/09/2024	3 Rue Saint Nicolas	550 000 €	132 m²	4 167 €
29/08/2024	5875 Rte De Labarthe	274 600 €	142 m²	1 934 €
10/07/2024	20 Rue De La Paix	192 500 €	125 m²	1 540 €
31/05/2024	1203 Peyranaud	410 000 €	126 m²	3 254 €
30/05/2024	1 Rue Saint Nicolas	163 275 €	137 m²	1 192 €
29/05/2024	203 Che De Feugne	283 500 €	121 m²	2 343 €
23/02/2024	593 Rte De Terrasse	172 898 €	140 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).