176 700 €
T3
96 m²
MONFLANQUIN
47150
+82%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MONFLANQUIN (47150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 414 €
Prix net vendeur
168 286 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 068 €
Capital à emprunter
190 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 20 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 579 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 672 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN
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189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 912 Figeac | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue De La Paix | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 20/10/2025 | 15 Che Des Baleilles | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/10/2025 | 199 Rte Du Laurent | 194 720 € | 111 m² | 1 754 € |
| 09/09/2025 | 1485 Rte De Cailladelles | 214 953 € | 96 m² | 2 239 € |
| 13/08/2025 | 3 All Des Noisetiers | 216 900 € | 103 m² | 2 106 € |
| 13/08/2025 | 15b Che De Gorre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 31/07/2025 | 4501 Rte De Labarthe | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 25/07/2025 | 618 Che De Feugne | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 01/07/2025 | 4 All Des Lavandes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 13/05/2025 | 540 Rte De Marot | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/04/2025 | 1246 Rte De Secretary | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 02/04/2025 | 10 Rte Du Moulin De Gibel | 112 689 € | 111 m² | 1 015 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Arcades | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 26/12/2024 | 1738 Rte De Martel | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |