315 000 €
T7
180 m²
MONFLANQUIN
47150
+15%
vs marché
1 750
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
MONFLANQUIN (47150)
Terrain
63 926 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 460 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
23 760 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SAVIGNAC SUR LEYZE
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285 000 € | 1 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 788 Che De Michelle | 257 000 € | 167 m² | 1 539 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Des Arcades | 380 000 € | 176 m² | 2 159 € |
| 13/05/2025 | 1473 Rte De Lamothe Feyt | 180 500 € | 146 m² | 1 236 € |
| 11/10/2024 | 3267 Rte De Saint Avit | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue De L Union | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |