35 900 €
T2
39 m²
MONFLANQUIN
47150
+4%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MONFLANQUIN (47150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 032 €
Prix net vendeur
33 868 €
Frais de notaire
+4 066 €
Émoluments
718 €
Droits & taxes
1 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 966 €
Capital à emprunter
39 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 40 152 € | 4 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 42 120 € | 6 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 179 €/mois | 542 €/mois | 53 700 € | 17 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
5 148 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONFLANQUIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONFLANQUIN
|
35 900 € | 921 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1559 Mon Desir | 26 600 € | 31 m² | 858 € |
| 04/09/2024 | 1559 Mon Desir | 18 730 € | 28 m² | 669 € |
| 30/07/2024 | 1559 Mon Desir | 26 000 € | 31 m² | 839 € |
| 24/04/2024 | 1559 Mon Desir | 17 450 € | 28 m² | 623 € |
| 29/03/2024 | 1559 Mon Desir | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 22/03/2024 | 10 Cote Des Jardiniers | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 22/02/2024 | 1559 Mon Desir | 28 000 € | 32 m² | 875 € |
| 07/02/2024 | 1559 Mon Desir | 23 990 € | 32 m² | 750 € |
| 25/01/2024 | 1559 Mon Desir | 25 600 € | 31 m² | 826 € |
| 22/01/2024 | 1559 Mon Desir | 24 700 € | 28 m² | 882 € |
| 19/12/2023 | 1559 Mon Desir | 30 500 € | 32 m² | 953 € |
| 28/11/2023 | 1559 Mon Desir | 28 700 € | 31 m² | 926 € |
| 10/11/2023 | 1559 Mon Desir | 27 700 € | 32 m² | 866 € |
| 29/09/2023 | 1559 Mon Desir | 22 000 € | 31 m² | 710 € |
| 31/05/2023 | 1559 Mon Desir | 27 700 € | 34 m² | 815 € |