35 900 €

T2 39 m²

MONFLANQUIN 47150

-22% vs marché

921 €/m²

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35 900 €

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Maison • 2 pièces • 39 m²

MONFLANQUIN (47150) • Monflanquin

Copropriété 153 lots

Terrasse Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Au sein de la Résidence du Lac de Monflanquin, au cœur des plus beaux villages du Lot et Garonne, je vous propose ce duplex meublé de 39 m² utiles. Composition : entrée, WC indépen...

Quartier Monflanquin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 710 €

Prix net vendeur 34 190 €

Frais de notaire +4 089 €

Émoluments 722 €

Droits & taxes 2 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 989 €

Capital à emprunter 39 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	40 152 €	4 162 €	3,15%
10 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	42 120 €	6 130 €	3,20%
15 ans	254 €/mois	770 €/mois	45 720 €	9 730 €	3,30%
20 ans	207 €/mois	627 €/mois	49 680 €	13 690 €	3,40%
25 ans Recommandé	179 €/mois	542 €/mois	53 700 €	17 710 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,34%

5 148 €/an

Rendement net

8,81%

après charges

Cashflow

+59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 2p, MONFLANQUIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, MONFLANQUIN ↗ +17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1559 Mon Desir	30 875 €	39 m²	792 €
31/03/2025	18 Rue Du Laures	101 250 €	53 m²	1 910 €
31/03/2025	20 Rue Du Laures	48 750 €	44 m²	1 108 €
19/03/2025	1559 Mon Desir	27 700 €	32 m²	866 €
11/03/2025	1559 Mon Desir	35 500 €	39 m²	910 €
17/02/2025	1559 Mon Desir	37 050 €	39 m²	950 €
31/01/2025	1559 Mon Desir	28 500 €	39 m²	731 €
22/08/2024	1415 Rte Du Reyssou	104 000 €	27 m²	3 852 €
13/08/2024	1559 Mon Desir	36 500 €	39 m²	936 €
30/07/2024	1559 Mon Desir	28 450 €	32 m²	889 €
19/06/2024	1559 Mon Desir	39 500 €	39 m²	1 013 €
07/05/2024	1559 Mon Desir	38 000 €	39 m²	974 €
16/04/2024	1559 Mon Desir	57 140 €	55 m²	1 039 €
28/02/2024	54 Rue Saint Pierre	20 000 €	50 m²	400 €
04/01/2024	1159 Rte De Secretary	241 700 €	58 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).