185 000 €
T3
78 m²
MONFLANQUIN
47150
+116%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
MONFLANQUIN (47150)
Terrain
739 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 540 Rte De Marot | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/04/2025 | 1246 Rte De Secretary | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De La Paix | 124 814 € | 70 m² | 1 783 € |
| 26/12/2024 | 1738 Rte De Martel | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 18/12/2024 | 1243 La Plante | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Baleilles | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 20/11/2024 | 60 Rte De Lacaussade | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 18/11/2024 | 41 Rue Des Vignes | 60 089 € | 74 m² | 812 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Saint Nicolas | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 22/08/2024 | 1415 Rte Du Reyssou | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 03/07/2024 | 1074 Rte De Terrasse | 417 990 € | 66 m² | 6 333 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue Sainte Marie | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue Sainte Marie | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue Sainte Marie | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 31/05/2024 | 1536 Rte Du Laussou | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |