169 000 €
T4
70 m²
MONEIN
64360
-6%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MONEIN (64360)
Terrain
30 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONEIN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONEIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONEIN
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 175 588 € | 70 m² | 2 508 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Du Gabizos | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 18/10/2024 | 271 Che Campsou | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 13/09/2024 | 139 Rte De Cardesse | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 12/09/2024 | 5 Che Cambus | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Des Rosiers | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 12/08/2024 | 7 Che Des Meuniers | 260 330 € | 90 m² | 2 893 € |
| 14/06/2024 | 22 Che De Lample | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 14/06/2024 | 1 Av Du Pont Lat | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Marca | 211 950 € | 90 m² | 2 355 € |
| 09/02/2024 | 3 Che Coutures | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 05/02/2024 | 3 All Des Magnolias | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 08/01/2024 | 24 Rue Du Gabizos | 180 200 € | 88 m² | 2 048 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue Des Edelweiss | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/12/2023 | 253 Che Courreges | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |