128 000 €
Bien
100 m²
MONEIN
64360
N/A
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Local commercial • 100 m²
MONEIN (64360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
13 200 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 21 All Des Chevreuils | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Du Gabizos | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 30/01/2025 | 22 Pl Henri Lacabanne | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 28/11/2024 | 39 Rue De Badet | 277 550 € | 105 m² | 2 643 € |
| 10/10/2024 | 9276 Che Lasbasses | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 13/09/2024 | 139 Rte De Cardesse | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 12/09/2024 | 5 Che Cambus | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Des Rosiers | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 12/08/2024 | 7 Che Des Meuniers | 260 330 € | 90 m² | 2 893 € |
| 12/08/2024 | 169 Che Recalaure | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 31/07/2024 | 20 Che Boudigue | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 14/06/2024 | 1 Av Du Pont Lat | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 21/05/2024 | 192 Che Bonabau | 400 390 € | 120 m² | 3 337 € |
| 04/05/2024 | 230 Che De Pont D As | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Marca | 211 950 € | 90 m² | 2 355 € |