298 000 €
T5
133 m²
GRAINVILLE SUR ODON
14210
-5%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
GRAINVILLE SUR ODON (14210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
17 556 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAINVILLE SUR ODON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAINVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMAYE SUR ORNE
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309 000 € | 2 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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309 000 € | 2 414 € | 128 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Esther Duflo | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 19/11/2024 | 29 Rue Franz Schubert | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Des Tilleuls | 234 750 € | 106 m² | 2 215 € |
| 01/10/2024 | 2 Imp Du Jardin Boulard | 349 990 € | 140 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue Des Tilleuls | 239 000 € | 133 m² | 1 797 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Bles | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 03/11/2023 | 5148 Rue De Fribourg | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 01/08/2023 | 5096 Imp Du Clos Vert | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Des Tilleuls | 105 479 € | 133 m² | 793 € |
| 26/05/2023 | 29 Rue Franz Schubert | 267 000 € | 123 m² | 2 171 € |