145 000 €
T2
41 m²
MONDEVILLE
14120
+21%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MONDEVILLE (14120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
6 924 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
430 - 581 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Che De La Cavee | 126 950 € | 42 m² | 3 023 € |
| 03/04/2025 | 1 Che De La Cavee | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 06/12/2024 | 57 Rue Calmette | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Emile Zola | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 22/11/2024 | 51b Rue Ernest Renan | 229 500 € | 60 m² | 3 825 € |
| 22/11/2024 | 51b Rue Ernest Renan | 229 500 € | 40 m² | 5 738 € |
| 20/11/2024 | 2 Cite Marlaud | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 19/11/2024 | 2b Av Des Ecoles | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 07/10/2024 | 57 Rue Calmette | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Chapron | 113 000 € | 55 m² | 2 055 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Calmette | 91 800 € | 36 m² | 2 550 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Ambroise Croizat | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Emile Zola | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Albert Bayet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 09/07/2024 | 56 Rue Des Roches | 87 250 € | 42 m² | 2 077 € |