267 000 €
T7
163 m²
MONCOUTANT
79320
+34%
vs marché
1 638
€/m²
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Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
MONCOUTANT (79320) • Moncoutant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
21 516 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONCOUTANT
|
267 000 € | 1 638 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 La Rue | 225 000 € | 159 m² | 1 415 € |
| 16/04/2025 | 5075 La Richardiere | 322 400 € | 147 m² | 2 193 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Marioliere | 194 000 € | 131 m² | 1 481 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Vendee | 139 560 € | 140 m² | 997 € |
| 24/09/2024 | 5137 La Deliniere | 79 560 € | 145 m² | 549 € |
| 18/09/2024 | 7 Che Du Rava | 237 433 € | 161 m² | 1 475 € |
| 27/08/2024 | 1 La Vergne Breuil Bernard | 283 422 € | 140 m² | 2 024 € |
| 26/07/2024 | 5259 L Auderie | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 29/05/2024 | 1 L Aujardiere | 273 000 € | 144 m² | 1 896 € |
| 23/02/2024 | 7 Che Des Champs Falourds | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Du Chateau | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue De La Vendee Moutiers | 80 000 € | 168 m² | 476 € |
| 05/12/2023 | 5128 L Auderie | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 06/10/2023 | 9 La Haute Geniere | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 05/10/2023 | 4 La Saintiere | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |