366 000 €

T7 343 m²

MONCORNEIL GRAZAN 32260

N/A vs marché

1 067 €/m²

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366 000 €

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Maison • 7 pièces • 343 m²

MONCORNEIL GRAZAN (32260) • Moncorneil-Grazan

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C

GES A 4 kg CO₂

Magnifique ferme gasconne rénovée : Votre havre de paix avec vue sur les Pyrénées et potentiel de revenus! Découvrez cette authentique ferme gasconne en pierre, entièrement rénovée...

Quartier Moncorneil-Grazan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 366 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 077 €

Prix net vendeur 351 923 €

Frais de notaire +25 963 €

Émoluments 3 850 €

Droits & taxes 20 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 391 963 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 391 963 €

Capital à emprunter 391 963 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	393 540 €	40 774 €	3,15%
10 ans	3 439 €/mois	10 421 €/mois	412 680 €	59 914 €	3,20%
15 ans	2 487 €/mois	7 536 €/mois	447 660 €	94 894 €	3,30%
20 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	486 720 €	133 954 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 757 €/mois	5 324 €/mois	527 100 €	174 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,37%

45 276 €/an

Rendement net

7,90%

après charges

Cashflow

+309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 773 €/an

Charges copro. NR 2 058 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 169 €/an

GLI (2,5%) 1 132 €/an

Vacance locative 3 771 €/an

Total charges 14 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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T7 MONCORNEIL GRAZAN	366 000 €	1 067 €	343 m²	7	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).