137 500 €
T5
180 m²
MONCONTOUR
86330
-19%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
MONCONTOUR (86330) • Moncontour
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 288 €
Prix net vendeur
132 212 €
Frais de notaire
+10 894 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 394 €
Capital à emprunter
148 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 714 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 23 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 51 486 € | 3,45% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 68 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
23 760 €/an
Rendement net
10,99%
après charges
Cashflow
+498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCONTOUR ↘ -26.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CHARTRES
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T8 ANGLIERS
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T6 ANGLIERS
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138 000 € | 789 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGLIERS
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138 000 € | 789 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGLIERS
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138 000 € | 789 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 ANGLIERS
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138 000 € | 789 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 ANGLIERS
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138 000 € | 789 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CLAIR
|
138 560 € | 792 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 MONCONTOUR
|
140 000 € | 833 € | 168 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 2 Rle Notre Dame | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Belle Croix | 24 000 € | 186 m² | 129 € |
| 04/08/2023 | 17 Rue De Daillon | 180 000 € | 157 m² | 1 146 € |