69 990 €
T4
84 m²
MONCONTOUR
86330
-18%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 990 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONCONTOUR (86330)
Terrain
828 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 657 €
Frais de notaire
+6 397 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 387 €
Capital à emprunter
76 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
11 088 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR ↗ +6.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Porte Aux Dames | 73 000 € | 86 m² | 849 € |
| 21/11/2024 | 15 Che De La Garenne St Chartres | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Foulques Nerra | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 22 Juin 1940 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue De La Traverse | 38 000 € | 103 m² | 369 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue De La Sabliere | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De L Ardillon | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Anciennes Halles | 75 100 € | 80 m² | 939 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Mouliere | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Gue De La Dive St Ch | 138 750 € | 66 m² | 2 102 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Rene Boury | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue Du Val De Lauray St Chartr | 16 000 € | 70 m² | 229 € |