82 000 €
T4
110 m²
MONCONTOUR
86330
-27%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONCONTOUR (86330) • Moncontour
Terrain
110 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 531 €
Prix net vendeur
78 469 €
Frais de notaire
+7 208 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 208 €
Capital à emprunter
89 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
14 520 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR ↗ +6.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONCONTOUR
|
82 000 € | 745 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCONTOUR
|
82 000 € | 745 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 MONCONTOUR
|
79 750 € | 591 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCONTOUR
|
79 750 € | 591 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCONTOUR
|
79 750 € | 591 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T4 MONCONTOUR
|
75 000 € | 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCONTOUR
|
75 000 € | 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCONTOUR
|
75 000 € | 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Dive D'ouzilly | 108 400 € | 120 m² | 903 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 22 Juin 1940 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue De La Traverse | 38 000 € | 103 m² | 369 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De L Ardillon | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Pain Beni | 54 750 € | 118 m² | 464 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Rene Boury | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Du Martreil D'ouzilly | 207 477 € | 130 m² | 1 596 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Ardillon | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue De La Mairie St Chartres | 45 000 € | 122 m² | 369 € |