174 075 €
T3
71 m²
MONCONTOUR
22510
+69%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 075 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MONCONTOUR (22510) • Moncontour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 289 €
Prix net vendeur
165 786 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 272 €
Capital à emprunter
187 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 372 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONCONTOUR ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Rue St Michel | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Veillet Dufreche | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Forges | 251 060 € | 52 m² | 4 828 € |
| 17/09/2024 | 45 Rue Veillet Dufreche | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Veillet Dufreche | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/06/2024 | 51 Rue Veillet Dufreche | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue De La Pompe | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue De La Pompe | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue St Michel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 17/10/2023 | 4 Rue De La Pompe | 17 500 € | 75 m² | 233 € |
| 20/07/2023 | 28 Rue Veillet Dufreche | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue De La Pompe | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |