27 500 €
T5
94 m²
MONCLAR
47380
-76%
vs marché
293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 500 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONCLAR (47380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 310 €
Prix net vendeur
26 190 €
Frais de notaire
+3 515 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 015 €
Capital à emprunter
31 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 32 640 € | 4 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,12%
12 408 €/an
Rendement net
28,44%
après charges
Cashflow
+531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONCLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONCLAR
|
27 500 € | 293 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 18 Rue Des Anciens Fosses | 69 200 € | 104 m² | 665 € |
| 31/12/2024 | 1431 Rte De La Seiglal | 99 900 € | 91 m² | 1 098 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Louis Pons | 83 500 € | 83 m² | 1 006 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue De Marmande | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 29/04/2024 | 192 Rte Des Silos | 122 800 € | 104 m² | 1 181 € |
| 12/12/2023 | 948 Rte De Parrouty | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 26/08/2023 | 4 Rue Des Anciens Fosses | 159 900 € | 80 m² | 1 999 € |
| 30/06/2023 | 5024 Pl Des Anciens Fosses | 99 900 € | 89 m² | 1 122 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Des Elus | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/05/2023 | 21 Rue De Marmande | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 17/03/2023 | 2189 Rte Des Bois De Laboulbene | 215 020 € | 106 m² | 2 028 € |