199 000 €
T4
143 m²
MONCLAR
47380
-10%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
MONCLAR (47380) • Monclar
Terrain
143 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
18 876 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCLAR ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONCLAR
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 TOMBEBOEUF
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180 000 € | 1 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 TOMBEBOEUF
|
180 000 € | 1 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 TOMBEBOEUF
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180 000 € | 1 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 TOMBEBOEUF
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180 000 € | 1 250 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBEBOEUF
|
180 000 € | 1 250 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBEBOEUF
|
180 000 € | 1 250 € | 144 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 391 Cote Saint Jean | 460 550 € | 160 m² | 2 878 € |
| 07/02/2025 | 1431 Rte De Castelmoron | 176 800 € | 120 m² | 1 473 € |
| 16/10/2024 | 14 Pl De La Mairie | 32 500 € | 150 m² | 217 € |
| 11/10/2024 | 5157 Rue Du 11 Novembre 1918 | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 12/10/2023 | 5587 Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 11/10/2023 | 5106 Rue Des Elus | 166 500 € | 170 m² | 979 € |
| 10/08/2023 | 14 Pl De La Mairie | 32 500 € | 150 m² | 217 € |
| 20/07/2023 | 1537 Rte De Teysset | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 09/06/2023 | 41 Rue Louis Pons | 213 000 € | 166 m² | 1 283 € |