209 800 €
T4
98 m²
MONCHEAUX
59283
-4%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONCHEAUX (59283)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 810 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 330 €
Capital à emprunter
225 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHEAUX ↗ +15.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Haut | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 20/03/2025 | 372 Rue Hameau De La Rue | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/03/2025 | 498 Rue De La Cloriere | 315 850 € | 104 m² | 3 037 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue De La Cloriere | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 28/10/2024 | 67 Rue De La Mairie | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 13/09/2024 | 583 Rue De Bouvincourt | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue De La Gare | 170 908 € | 103 m² | 1 659 € |
| 19/07/2023 | 216 Rue Du Haut | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 08/06/2023 | 462 Rue De La Gare | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |