48 000 €
T3
78 m²
MONCHAUX SUR ECAILLON
59224
-70%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
MONCHAUX SUR ECAILLON (59224)
Terrain
1 221 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,45%
10 296 €/an
Rendement net
13,47%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONCHAUX SUR ECAILLON
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48 000 € | 615 € | 78 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Pasteur | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Chaufour | 239 850 € | 93 m² | 2 579 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De Valenciennes | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Du Marais | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue De Baillon | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Des Iris | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 15/02/2024 | 14a Rue De Valenciennes | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |