279 900 €
T5
107 m²
MONCAUT
47310
+31%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MONCAUT (47310)
Terrain
1 657 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 124 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONCAUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONCAUT
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279 900 € | 2 616 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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276 120 € | 2 630 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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276 120 € | 2 630 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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276 120 € | 2 630 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 AUBIAC
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274 500 € | 2 145 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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274 000 € | 2 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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274 000 € | 2 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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274 000 € | 2 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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274 000 € | 2 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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274 000 € | 2 635 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTILLAC
|
286 000 € | 2 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1280 Voie Romaine | 157 500 € | 94 m² | 1 676 € |
| 26/08/2025 | 1353 Rte Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/08/2025 | 248 Che De Fonbilan | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 14/10/2024 | 114a Lamolere | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 25/07/2024 | 690 Rte De Fontarede | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 13/06/2024 | 1509 Rte De Lasdoux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |