449 000 €
T4
100 m²
MOLLEGES
13940
+22%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOLLEGES (13940)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLLEGES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLLEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 119 Chem De La Chapelle St Thomas | 420 010 € | 119 m² | 3 529 € |
| 05/06/2025 | 38 Lot Les Coquillades | 358 200 € | 85 m² | 4 214 € |
| 20/03/2025 | 3 Lot Mas | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 04/02/2025 | 359 Che Du Moulin A Vent | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 31/01/2025 | 19 Che De Bouscaron | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/10/2024 | 5 Che Du Vallat Neuf | 487 500 € | 106 m² | 4 599 € |
| 19/09/2024 | 10 Lot Les Acacias | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Grand Rue | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 7 Rte De La Gare | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 17/06/2024 | 1753 Rte De Plan D Orgon | 552 000 € | 98 m² | 5 633 € |
| 17/06/2024 | 5000f Quartier Du Terme Rouge | 552 000 € | 115 m² | 4 800 € |
| 28/05/2024 | 963 Che Du Mas D Imbert | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 09/02/2024 | 6 Av Montmajour | 285 750 € | 106 m² | 2 696 € |
| 19/12/2023 | 75 Av Megerie Soubeyrane | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 07/11/2023 | 73 Av Du Mas Neuf | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |