84 440 €
T4
101 m²
MOLINET
03510
-39%
vs marché
836
€/m²
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Maison • 4 pièces • 101 m²
MOLINET (03510)
Terrain
254 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 636 €
Prix net vendeur
80 804 €
Frais de notaire
+7 368 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 808 €
Capital à emprunter
91 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
13 332 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MOLINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 11 Rte De Moulins | 171 745 € | 102 m² | 1 684 € |
| 18/07/2024 | 57 Rue Grande Rue | 204 250 € | 92 m² | 2 220 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Verne | 166 500 € | 98 m² | 1 699 € |
| 29/01/2024 | 16 Lot Terre De La Motte | 120 600 € | 94 m² | 1 283 € |
| 20/12/2023 | 61 Che De La Maison Neuve | 79 000 € | 82 m² | 963 € |