39 000 €

T3 55 m²

MOLINET 03510

-48% vs marché

709 €/m²

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39 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

MOLINET (03510) • le Launay

Terrain 965 m²

DPE G

Quartier le Launay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 857 €

Prix net vendeur 37 143 €

Frais de notaire +4 301 €

Émoluments 760 €

Droits & taxes 2 191 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 301 €

Capital à emprunter 43 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	43 512 €	4 542 €	3,15%
10 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	45 600 €	6 630 €	3,20%
15 ans	275 €/mois	833 €/mois	49 500 €	10 530 €	3,30%
20 ans	224 €/mois	679 €/mois	53 760 €	14 790 €	3,40%
25 ans Recommandé	194 €/mois	588 €/mois	58 200 €	19 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,62%

7 260 €/an

Rendement net

11,59%

après charges

Cashflow

+162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 3p, MOLINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MOLINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MOLINET	39 000 €	709 €	55 m²	3	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2023	27 Rue De La Broche	60 000 €	60 m²	1 000 €
14/06/2023	53 Rte De Moulins	22 800 €	51 m²	447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).