249 900 €
T4
52 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+1%
vs marché
4 806
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
6 864 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 356 Rue Bremontier | 127 850 € | 36 m² | 3 551 € |
| 28/05/2025 | 10 Res Bleu Ocean | 292 000 € | 54 m² | 5 407 € |
| 28/05/2025 | 770 Rue Du Gal De Gaulle | 436 550 € | 50 m² | 8 731 € |
| 22/05/2025 | 356 Rue Bremontier | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 18/04/2025 | 18 Res Altair | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Bremontier | 146 650 € | 42 m² | 3 492 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Bremontier | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 10/12/2024 | 356 Rue Bremontier | 43 342 € | 51 m² | 850 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Les Palombes 1 | 179 705 € | 41 m² | 4 383 € |
| 11/10/2024 | 356 Rue Bremontier | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 11/10/2024 | 114 Res Du Golf Bat Albatros | 111 155 € | 34 m² | 3 269 € |
| 07/09/2024 | 12 Res Les Palombes 2 | 178 000 € | 41 m² | 4 341 € |
| 02/09/2024 | 130 Res Du Golf Bat Albatros | 203 310 € | 38 m² | 5 350 € |
| 29/08/2024 | 15 Res Hotel Du Golf Apparthotel | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 21/08/2024 | 29 Rue Bremontier | 178 500 € | 43 m² | 4 151 € |