1 265 000 €

T10 311 m²

MOLIETS ET MAA 40660

-28% vs marché

4 068 €/m²

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1 265 000 €

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Maison • 10 pièces • 311 m²

MOLIETS ET MAA (40660) • Moliets

DPE A

Quartier Moliets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 654 €

Prix net vendeur 1 216 346 €

Frais de notaire +85 253 €

Émoluments 12 139 €

Droits & taxes 71 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 350 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 350 253 €

Capital à emprunter 1 350 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 139 €/mois	48 906 €/mois	1 355 676 €	140 449 €	3,15%
10 ans	11 847 €/mois	35 900 €/mois	1 421 640 €	206 413 €	3,20%
15 ans	8 569 €/mois	25 967 €/mois	1 542 420 €	327 193 €	3,30%
20 ans	6 986 €/mois	21 170 €/mois	1 676 640 €	461 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 051 €/mois	18 336 €/mois	1 815 300 €	600 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

41 052 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-5 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).