315 000 €
T4
161 m²
MOLIERES SUR CEZE
30410
-18%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 161 m²
MOLIERES SUR CEZE (30410)
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
21 252 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIERES SUR CEZE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIERES SUR CEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOLIERES SUR CEZE
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315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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296 950 € | 1 980 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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296 950 € | 1 980 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 817 Che Du Puits Varin | 227 510 € | 176 m² | 1 293 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Ceze | 13 000 € | 180 m² | 72 € |
| 10/07/2024 | 626 Che Du Puits Varin | 360 000 € | 193 m² | 1 865 € |
| 19/09/2023 | 5201a Gammal Et Serre D Escaleir | 196 000 € | 148 m² | 1 324 € |
| 15/09/2023 | 5665 La Granerie Et Peret | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 11/04/2023 | 5900 Broussierettes Et Bousigue | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |