179 000 €
T3
74 m²
MOLIERES SUR CEZE
30410
+12%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MOLIERES SUR CEZE (30410)
Terrain
5 203 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 768 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOLIERES SUR CEZE ↘ -12.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOLIERES SUR CEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOLIERES SUR CEZE
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179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MOLIERES SUR CEZE
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182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLIERES SUR CEZE
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160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 MOLIERES SUR CEZE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3480b Rte Des Brousses | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 15/04/2025 | 5554 La Luxceriere Et Boisson | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |
| 21/01/2025 | 260 Chem De Perret Et Granerie | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Mas Domergue | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 31/10/2024 | 300 Che Du Pont Bleu | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 15/05/2024 | 86 Che Du Boisson | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 28/03/2024 | 1 Imp Du 1er Mai | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 30/10/2023 | 5374 La Granerie Et Peret | 50 000 € | 90 m² | 556 € |