80 000 €
T3
67 m²
MOLIERES SUR CEZE
30410
-45%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 67 m²
MOLIERES SUR CEZE (30410)
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
14 Rue Louis Serre 30410 Molières-sur-Cèze
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,06%
8 844 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOLIERES SUR CEZE ↘ -12.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOLIERES SUR CEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5554 La Luxceriere Et Boisson | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |
| 21/01/2025 | 260 Chem De Perret Et Granerie | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Mas Domergue | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 31/10/2024 | 300 Che Du Pont Bleu | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/03/2024 | 1 Imp Du 1er Mai | 38 000 € | 82 m² | 463 € |