144 000 €
T4
110 m²
MOLIERES CAVAILLAC
30120
-20%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MOLIERES CAVAILLAC (30120)
Terrain
1 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
14 520 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIERES CAVAILLAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIERES CAVAILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5495 Plaine De Cavaillac | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 24/03/2025 | 5293 Les Lachs | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 17/03/2025 | 5551 Le Puech | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 30/08/2024 | 5109a Le Village | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/08/2024 | 5141a Le Serret | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 26/07/2024 | 5376 Le Puech | 257 440 € | 100 m² | 2 574 € |
| 27/05/2024 | 5117 La Soureye | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 09/04/2024 | 5203 Fontrouch | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 26/01/2024 | 5320 Plaine De Cavaillac | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 14/09/2023 | 5506 Le Puech | 335 740 € | 118 m² | 2 845 € |
| 10/08/2023 | 5126 Montagnac | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 11/05/2023 | 5558 Montagnac | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/05/2023 | 5095 Le Village | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/04/2023 | 5499 Plaine De Cavaillac | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |