120 000 €
T4
100 m²
MOLIERES
82220
-30%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOLIERES (82220)
Terrain
449 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOLIERES
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Pl De La Bastide | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 21/02/2025 | 1060 Rte De Mirabel | 206 850 € | 106 m² | 1 951 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Principale | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 19/09/2024 | 5602 Lardille | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 09/07/2024 | 29 Rue Du Haut De La Ville | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 14/02/2024 | 5434 La Peruguie | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 07/02/2024 | 6013 Auty-bas | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 07/09/2023 | 5334 Les Nauses | 109 000 € | 95 m² | 1 147 € |
| 23/05/2023 | Che De La Perrine | 187 001 € | 80 m² | 2 338 € |
| 24/04/2023 | 7 Che Des Fosses | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |