96 000 €
Bien
110 m²
MOLIERES
82220
N/A
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Immeuble • 110 m²
MOLIERES (82220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
14 520 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Pl De La Bastide | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 21/02/2025 | 1060 Rte De Mirabel | 206 850 € | 106 m² | 1 951 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Principale | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 19/09/2024 | 5602 Lardille | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 09/07/2024 | 29 Rue Du Haut De La Ville | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 14/02/2024 | 5434 La Peruguie | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 07/02/2024 | 6013 Auty-bas | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 07/09/2023 | 5334 Les Nauses | 109 000 € | 95 m² | 1 147 € |