156 794 €
T6
105 m²
MOLAC
56230
-22%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 794 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MOLAC (56230)
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 794 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 752 €
Prix net vendeur
150 042 €
Frais de notaire
+12 117 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 911 €
Capital à emprunter
168 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 829 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 59 661 € | 3,50% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 78 681 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
13 860 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |