172 046 €

T4 64 m²

MOLAC 56230

+21% vs marché

2 688 €/m²

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172 046 €

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Maison • 4 pièces • 64 m²

MOLAC (56230)

Terrain 437 m²

Jardin Garage

Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à MOLAC proche du centre bourg et à proximité de ELVEN, MALESTROIT, QUESTEMBERT, ROCHEFORT-EN-TERRE, SAINT-GUYOMARD. Proch...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 046 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 193 €

Prix net vendeur 163 853 €

Frais de notaire +13 064 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 110 €

Capital à emprunter 185 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	186 144 €	19 545 €	3,20%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 761 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	212 220 €	45 621 €	3,35%
20 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	231 840 €	65 241 €	3,50%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	86 301 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

8 448 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-602 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, MOLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOLAC ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 QUESTEMBERT	172 000 €	2 263 €	76 m²	4	Voir
T4 MOLAC	171 148 €	2 282 €	75 m²	4	Voir
T4 BERRIC	170 200 €	2 128 €	80 m²	4	Voir
T4 BERRIC	170 200 €	2 128 €	80 m²	4	Voir
T4 LARRE	176 258 €	2 319 €	76 m²	4	Voir
T5 MOLAC	161 520 €	2 125 €	76 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	13 Carcadio	70 000 €	72 m²	972 €
28/11/2025	4 Carcadio	135 000 €	75 m²	1 800 €
07/04/2025	6 Rue Du Mimosas	100 000 €	60 m²	1 667 €
02/01/2025	24 Rte Du Favre	148 000 €	77 m²	1 922 €
04/12/2024	26 Le Port	230 000 €	82 m²	2 805 €
23/10/2024	11 Rue De L Echange	100 000 €	67 m²	1 493 €
05/10/2024	16 Carafray	45 000 €	70 m²	643 €
25/07/2024	14 Le Favre	40 250 €	60 m²	671 €
15/03/2024	10 La Petite Muterne	210 000 €	75 m²	2 800 €
15/12/2023	2 All Du Vieux Four	600 000 €	76 m²	7 895 €
30/11/2023	6168 Cajafredo	70 000 €	64 m²	1 094 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).