665 443 €
T5
125 m²
MOLAC
56230
+174%
vs marché
5 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 443 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 443 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 655 €
Prix net vendeur
636 788 €
Frais de notaire
+45 502 €
Émoluments
6 582 €
Droits & taxes
37 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 945 €
Capital à emprunter
710 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 498 €/mois | 25 752 €/mois | 713 832 € | 73 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 238 €/mois | 18 903 €/mois | 748 560 € | 108 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 812 160 € | 172 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 882 720 € | 242 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 955 800 € | 315 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
16 500 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
|
696 953 € | 5 050 € | 138 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 04/09/2023 | 6 La Pierre Rousse | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/03/2023 | 29 Rue De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |