352 900 €
T6
132 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-6%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Les Hauldres Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 197 €
Prix net vendeur
337 703 €
Frais de notaire
+24 988 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 888 €
Capital à emprunter
377 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 424 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 388 Av De Rosenfeld | 388 000 € | 137 m² | 2 832 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Des Merles | 308 000 € | 123 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 120 Che De La Brie | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 127 Rue Du Clos De Noisement | 334 750 € | 120 m² | 2 790 € |
| 26/03/2025 | 388 Rue Maulois | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 18/02/2025 | 89 Rue De La Sauge | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 17/02/2025 | 222 Rue Du Chemin Vert | 519 900 € | 115 m² | 4 521 € |
| 24/01/2025 | 536 Rue Des Mesanges | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |
| 18/10/2024 | 340 Rue Du Chemin Du Lac | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 07/10/2024 | 425 Rue Lherminot | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 01/10/2024 | 335 Rue Du Jeu De Paume | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 11/09/2024 | 175 Rue Olympe De Gouges | 284 000 € | 107 m² | 2 654 € |
| 09/07/2024 | 155 Rue De Lisbonne | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 08/07/2024 | 577 Rue De Changis | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 26/06/2024 | 67 Pl Des Meulieres | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |