490 000 €

T8 165 m²

MOISSY CRAMAYEL 77550

-5% vs marché

2 970 €/m²

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490 000 €

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Agences 3

#9ZFkU 549 900 € #aIAs9 490 000 € #b6jT8 490 000 €

Maison • 8 pièces • 165 m²

MOISSY CRAMAYEL (77550) • Rue des Hauldres

Niveaux 2

Terrain 654 m²

Construction 1997

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située en lisière d'espaces verts, cette maison est idéale pour une famille nombreuse. Le rez-de-chaussée est composé d'une vraie entrée, d'une spacieuse cuisine, entièrement équip...

Quartier Rue des Hauldres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 265 €/mois	18 985 €/mois	526 260 €	54 533 €	3,15%
10 ans	4 599 €/mois	13 936 €/mois	551 880 €	80 153 €	3,20%
15 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	598 680 €	126 953 €	3,30%
20 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	650 880 €	179 153 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 349 €/mois	7 118 €/mois	704 700 €	232 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

21 780 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 8p, MOISSY CRAMAYEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJ3Y3 Actuel	490 000 €	-
#9ZFkU	549 900 €	+12,2%
#aIAs9	490 000 €	-
#b6jT8	490 000 €	-

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T8 LISSY	439 000 €	2 311 €	190 m²	8	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	388 Av De Rosenfeld	388 000 €	137 m²	2 832 €
07/10/2024	425 Rue Lherminot	380 000 €	148 m²	2 568 €
18/07/2023	221 Rue Du Chemin Vert	472 000 €	168 m²	2 810 €
05/06/2023	139 All Du Noyer Perrot	237 800 €	143 m²	1 663 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).