255 000 €
T4
88 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-13%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Les Hauldres Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 616 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REAU
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 REAU
|
257 000 € | 3 096 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 REAU
|
252 000 € | 2 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 REAU
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 LISSY
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 LISSY
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 LISSY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 LISSY
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 900 € | 2 620 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 900 € | 2 620 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 45 Pl Des Chardonnerets | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 19/12/2025 | 102 Rue De Normandie | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | 360 Rue Des Quatre Pommiers | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 15/12/2025 | 42 Rue Des Quatre Pommiers | 237 500 € | 89 m² | 2 669 € |
| 08/12/2025 | 236 Rue Des Erables | 101 062 € | 81 m² | 1 248 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue Des Semoirs | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 17/11/2025 | 210 Rue Des Alouettes | 353 000 € | 91 m² | 3 879 € |
| 12/11/2025 | 64 Imp Des Sorbiers | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 24/10/2025 | 355 Rue Des Douces Ameres | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 22/10/2025 | 218a Rue De Grenade | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 16/10/2025 | 69 All Des Pimprenelles | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 10/10/2025 | 391 Rue De La Ferme | 301 000 € | 93 m² | 3 237 € |
| 09/10/2025 | 85 Pl Gustave Courbet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 07/10/2025 | 290 Rue Des Herses | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 30/09/2025 | 352 Rue Des Quatre Pommiers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |