190 000 €
T3
69 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-12%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Rue des Hauldres
Étage
2e étage
Copropriété
106 lots
Garage
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
EN EXCLUSIVITÉ à Moissy-Cramayel Venez découvrir ce bel appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, le ton est donné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 716 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
745 - 962 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL
2 680-2 830€
61j
2 833-2 983€
129j
2 996-3 146€
65j
3 153-3 303€
75j
3 275-3 425€
134j
3 423-3 573€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
199 900 € | 2 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
199 900 € | 2 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
199 900 € | 2 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
199 900 € | 2 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 900 € | 2 431 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 900 € | 2 431 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Republique | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 18/06/2025 | 427 Av Philippe Bur | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 27/05/2025 | 761 Av Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 18/04/2025 | 237 Av Jean Jaures | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 16/04/2025 | 139 Rue De Grenade | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 06/03/2025 | 94 Av Jean-jacques Fournier | 686 100 € | 65 m² | 10 555 € |
| 10/02/2025 | 436 All Des Marronniers | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 17/01/2025 | 771 Av De Jatteau | 175 450 € | 53 m² | 3 310 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De Fructidor | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 18/12/2024 | 336 All Des Marronniers | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 17/12/2024 | 540i Av Des Meuniers | 209 990 € | 63 m² | 3 333 € |
| 05/12/2024 | 159l Rue Pierre Curie | 176 000 € | 54 m² | 3 259 € |
| 16/10/2024 | 181 Av De Chanteloup | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 27/09/2024 | 174 Av De Chanteloup | 179 990 € | 60 m² | 3 000 € |
| 25/09/2024 | 250 Av De L'europe | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |