875 000 €
T9
281 m²
MOISSON
78840
+26%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 9 pièces • 281 m²
MOISSON (78840)
Terrain
8 148 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 949 872 € | 108 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 999 480 € | 158 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 1 090 440 € | 249 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 1 194 720 € | 353 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 1 302 900 € | 461 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,71%
67 440 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 620 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 721 €/an
GLI (3,0%)
2 023 €/an
Vacance locative
5 618 €/an
Total charges
20 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
67 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 620 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 1 681 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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