274 900 €
T5
99 m²
MOISSON
78840
+12%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MOISSON (78840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 139 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 827 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 907 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 387 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 068 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRENEUSE
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
276 000 € | 2 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
276 000 € | 2 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
276 000 € | 2 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOISSON
|
266 000 € | 2 254 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOISSON
|
289 800 € | 2 760 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRENEUSE
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSON
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 54b Rte De La Roche Guyon | 283 700 € | 103 m² | 2 754 € |
| 03/10/2025 | 12 Rte De Mousseaux | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/02/2025 | 31 Rte De Lavacourt | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 13/12/2024 | 35 Rte De La Roche Guyon | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Mares | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/05/2024 | 1 Che Des Graviers | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 05/03/2024 | 2 Prom Claude Monet | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |